岩国駅前西口周辺を再開発へ！元イズミ岩国店などのエリアに「図書館」や商業施設・マンションなどの建設を検討！

市民らの合意形成が鍵　岩国駅西側の再開発ビル計画が始動【ズームやまぐち】

▽図書館核に基本計画作り

岩国市のＪＲ岩国駅西側に再開発ビルを建てる計画が動き始めた。昨年末に市がビル内に図書館を中心とした複合施設を整備する方針を示し、地権者たちでつくる準備組合はビルの基本計画作りに本格着手する。公益施設が入ることで建設費用を賄うめどがつき、次のステップに進む。今後は図書館機能の検討や市民、地権者の合意形成が課題となる。

駅前に２０階建てのガラス張りのビルがそびえ、周辺を多くの人が行き交う。２０２７年完成を目指す再開発ビルのイメージ図を前に、準備組合の神高克彦専務理事は「これを絵に描いた餅にしてはいけない。早く具体的な構想をまとめたい」と力を込める。

　地権者たちが１０年から取り組んでいる再開発は、駅前の飲食店や百貨店が並ぶ６４００平方メートルに、商業施設やマンションが入った複合ビルを建てる構想。周辺では駅舎が１７年に建て替えられ、駅前広場も昨年完成した。東側では２２年完成予定のマンションや市の国際交流施設が入るビル建設の工事が進んでいる。一方で、西側にはシャッターが目立ち、築５０年近い建物群が取り残されたままだ。

　計画実現の鍵は、公益施設の進出だった。２０年４月に県が産業振興センターを整備する方針を示したが、新型コロナウイルスの影響などでセンターの計画作りが停滞していた。転機は昨年１１月末。「これ以上街づくりを遅らせられない」と準備組合がセンターの誘致を断念した。その１カ月後、市が近くの老朽化した図書館分室の機能をビルに移す方針を示した。

■予算に盛り込む

　市は２０年度に構想を示す姿勢で、２１年度の一般会計当初予算案には基本計画作りに向け２千万円を盛り込んだ。今月中旬には、無作為に選んだ市民１５００人を対象に、施設内にどんな機能やサービスが欲しいかを問うアンケートをした。

　福田良彦市長は予算発表の記者会見で中四国地方や兵庫県にある商業施設と一体化した図書館５カ所を視察したことを明かし「これまでも準備組合と一緒になって知恵を出してきた経緯がある。なんとしてもにぎわいを創出したい」と強調した。施設の規模や内容のほか、運営を市直営か民間の指定管理にするのかも重要な検討課題となる。

　■２２年度組合設立

準備組合は２１年度に市の都市計画決定を受け、２２年度に本組合設立を目指す。その際、約２０人いる地権者の３分の２以上の同意が必要となる。再開発で地権者が取得できるビルの床面積は、現在所有している不動産価値を基に算定される。準備組合によると、地権者が想像する価値と実際の評価額にずれが生じるケースも出てきそうだという。折り合いをつけるのに難航が予想される。

　準備組合は２０年度内にもまとめる基本計画をたたき台にして、住民説明会を開く予定だ。神高専務理事は「岩国の顔として半世紀以上使われるビルになる。地権者や市民に納得してもらうために説明を尽くさなくてはいけない」と気を引き締める。市民の意見を取り入れながら、合意に向け丁寧な手続きが求められる。

引用元：中国新聞 朝刊19面/2021.2.24

岩国駅西再開発ビルに図書館整備　市が発表

岩国市は２８日、ＪＲ岩国駅西側に民間が計画する再開発ビル内に図書館を中心とする複合施設を整備する方針を決めたと発表した。来春にも概要をまとめる。

駅から約５００メートル西にある市福祉会館内の図書館分室の機能を移す。中心市街地の図書館としては手狭だとして、地元の住民や商店主たちから新設の要望が相次いでいた。規模や整備スケジュールなどの検討を年明けに始める。記者会見で福田良彦市長は「ビル内にできる商業スペースと連携し、一体感を持たせることが重要。スピード感を持って取り組む」と述べた。

この日、岩国商工会議所の安本政人会頭も定例会見で「図書館は子どもたちを含め多くの人が集まる施設」とにぎわい創出に期待を示した。

引用元：岩国駅西再開発ビルに図書館整備 市が発表/中国新聞/2020.12.29

ＪＲ岩国駅前に市が図書館整備へ　再開発ビル計画

岩国市がＪＲ岩国駅西側で計画されている再開発ビルに図書館を整備する方針を固めたことが25日、分かった。１日当たり１万１千人が利用する駅の集客力との相乗効果で、にぎわいづくりへ期待が高まる。中国地方では駅周辺で図書館を中心に複合施設を整備する自治体が相次いでいる。

複数の関係者によると、25日までにあった市の幹部会議で方針を決め、地元に説明した。28日にも発表する。地権者たちでつくる準備組合は複合ビルの２０２７年度オープンを目指している。

駅から約５００メートル離れた市福祉会館にある市の図書館分室は開館から44年がたつ。１６０平方メートルの広さで中心市街地の人口に対して手狭との指摘もある。地元住民や商店主たちからは、駅前に広い図書館の新設を求める声が上がっていた。

再開発ビルの計画地は飲食店や百貨店が並ぶ６４００平方メートル。商業施設やマンションを入れる構想で、地権者たちが10年に準備組合を設けた。建設費用を賄うため、市や山口県に公益施設の整備を求めていた。県が産業振興の拠点を置く方針をいったん示したが、建設スケジュールが折り合わず、代わりに市が別のにぎわい施設を造る姿勢を打ち出していた。

山口県内では周南市がカフェや図書館を備える徳山駅ビルを18年に開館。通行量を10～25％伸ばしている。三原市の三原駅前の再開発エリアにも７月に図書館を核とする複合施設がオープンしている。

引用元：ＪＲ岩国駅前に市が図書館整備へ　再開発ビル計画/中国新聞/2020.12.25.

岩国駅西に県振興拠点

県は、県東部の創業や事業所の経営支援の拠点として岩国市に検討する「産業振興センター」について、ＪＲ岩国駅西に民間が計画する再開発ビルに入居する方針を決めた。大規模公共施設の入居は計画の大きな後押しになるだけに準備組合をつくる地権者からは歓迎の声が上がる。

センターは３千平方メートル規模を想定。複数の個人事業主などが共同利用するオフィスやセミナー室、経営相談スペースを設けるほか、高速大容量の第５世代（５Ｇ）移動通信システムや仮想現実（ＶＲ）の実証施設―などを導入する方向。県は再開発ビルへの入居に向けて準備組合と協議し、本年度内に計画をまとめる。整備費には在日米軍再編に伴う国の交付金を充てる。

準備組合が進める再開発は飲食店や百貨店が並ぶ同市麻里布町２丁目一帯約６４００平方メートルに商業施設やマンションが入った複合ビルを計画。県はセンターの候補地として駅西の再開発予定地と駅から約４００メートル南の旧山口銀行岩国支店跡地（約千平方メートル）を比較。敷地面積や駐車場の確保のしやすさなどから駅西の再開発への入居を選んだ。

センターは市が県に設置を要望し、２０１８年度に検討が始まった。再開発の準備組合は２４年度オープンを目指すビル建設の事業費を賄うためセンターの誘致を目指していた。岩国商工会議所も老朽化で建て替える予定の商議所ビルの移転入居を検討している。

県の福田浩治商工労働部長は「現在は産業支援の拠点施設が県西部に偏在している。県東部の産業が集積する岩国につくることで支援の空白地帯をなくしたい」と話している。準備組合の森橋律夫理事長は「やっと再開発のスタート地点に立てた。関係者が一丸となり明るいまちづくりを進めたい」と喜んでいる。

引用元：中国新聞 2020年５月17日 17面